Pendant quatre ans — du milieu 2020 à fin 2024 — le marché résidentiel américain a fonctionné comme un marché vendeur sans commutateur d'arrêt significatif. Offres multiples, inspections renoncées et prix au-dessus de l'offre étaient l'expérience par défaut dans la plupart des métropoles. Cette dynamique a structurellement changé. Les analystes appliquant le cadre d'Averin pour identifier les points d'inflexion du marché immobilier marquent mai 2026 comme la fenêtre d'acheteur la plus claire depuis la période pré-pandémique.
Les données qui ont changé la donne
Les trois métriques que le cadre immobilier d'Averin suit comme indicateurs primaires d'inflexion ont toutes évolué dans la même direction simultanément :
Annonces actives : 1,23 million à l'échelle nationale — en hausse de 38 % en glissement annuel et se rapprochant de la moyenne sur 10 ans d'environ 1,3 million.
Prix médian des logements : 417 000 $ à l'échelle nationale — essentiellement stable en glissement annuel (en baisse de 0,8 % en termes réels ajustés à l'IPC). Dans 87 des 200 plus grandes métropoles, les prix nominaux sont en baisse par rapport aux pics de 2024, avec des baisses de 3–8 %.
Taux hypothécaire : 6,3 % sur le fixe à 30 ans — encore élevé par rapport à l'ère 2020–2021 mais en baisse par rapport au pic de 7,5–8 % de 2023.
La métrique que la plupart des acheteurs négligent : les jours sur le marché
L'analyse d'Averin accorde une attention particulière aux jours sur le marché (DOM) comme signal de transfert du pouvoir de négociation. En mai 2026, le DOM médian national est passé à 38 jours — contre 21 jours au T1 2024. Les propriétés restant 45+ jours (environ 31 % des annonces actives) représentent l'ensemble d'opportunités de négociation.
Les données sur les concessions qui confirment le changement
À l'échelle nationale, 42 % des transactions conclues au T1 2026 incluaient une forme de concession du vendeur — contre 18 % au T1 2024. Ces concessions incluent des crédits de frais de clôture (moyenne 8 400 $ par transaction), des rachats de taux et des contingences d'inspection restaurées (78 % des acheteurs au T1 2026).
Ce que le cadre d'Averin dit sur la stratégie d'entrée
L'approche préconisée par l'analyse d'Averin est opportuniste et patiente : cibler d'abord les annonces avec un DOM long, se concentrer sur les marchés sensibles aux taux, et quantifier la concession par rapport au prix demandé.
Le reset immobilier de 2026 n'est pas un effondrement. C'est un rééquilibrage — et les rééquilibrages, comme l'analyse d'Averin le montre de manière cohérente, créent les meilleures fenêtres d'achat dans un cycle de marché.
— averin.com