Analyse et notes sur les marchés immobiliers, les rendements locatifs et l'investissement immobilier à long terme.
Immobilier Dubai 2026 : indice DFM –21%, volumes –25% — les prix physiques ont tenu. Où les investisseurs se positionnent maintenant.
Dubaï a établi un record annuel de transactions à AED 176,7 Mds en 2025, tandis que le T1 2026 marque le premier recul des prix en 14 trimestres. Fitch signale une correction.
L'investissement immobilier à Berlin 2026 atteint des valorisations au plus bas depuis dix ans — multiple loyer de 22,6x — tandis que les capitaux étrangers doublent leur part de marché.
Les prix immobiliers à Istanbul ont progressé de 28 % en lire en 2025 — mais les rendements réels en dollars sont devenus négatifs. Analyse de rendement quartier par quartier pour 2026.
La vacance de bureaux aux US a atteint 22,2% au Q1 2026—mais les ventes détresse réenseignent les actifs tandis que le capital patient cherche des opportunités sélectives. Où en est le cycle et ce que voient les investisseurs.
Investissement locatif à Londres 2026 : rendements de 6-7% à l'est, mais fiscalité et réglementation changent la donne.
Marché immobilier de Varsovie Q1 2026 : rendements par arrondissement, baisse du taux NBP, demande ukrainienne et stratégie d'entrée.
Londres, Varsovie, Kiev — trois capitales, trois profils de risque. Comparatif rendements, fiscalité et perspectives pour investisseurs 2026.
Kyiv location courte durée 2026 : données lun.ua montrent que le marché du neuf + 50% rénovation génère des rendements bruts 0,4–2,2 pp supérieurs au marché de l'ancien dans 8 sur 10 districts administratifs. Analyse détaillée par quartier et complexe résidentiel.
Singapour, 28 districts, rendements de 2,5 à 4,5 %. Comparatif CCR, RCR et OCR : où investir en 2026 selon les données.
Dubaï Q1 2026 : volume de transactions record, mais première baisse de prix en 14 trimestres. Le paradoxe expliqué pour les investisseurs évaluant le marché.
La vacance de bureaux Class A à Kiev s'est contractée à 18%, les entreprises internationales revenant—des rendements nets de 9–11% signalent une demande structurelle des firmes européennes.
De Kyiv avec ses appartements décotés par la guerre à Dubai et son risque de suroffre, en passant par la bulle contrôlée de Singapour — une analyse ville par ville pour identifier la valeur réelle.
Des décotes significatives par rapport au marché. La logique de l'achat d'actifs en détresse quand personne d'autre ne veut le faire.
Quand un marché chute de 40 %, le plancher est-il à -50 % ? -60 % ? Voici le cadre d'analyse.
Les rendements à Pechersk se compriment tandis que la Rive Gauche surprend. Une analyse quartier par quartier pour identifier où le calcul locatif fonctionne réellement à Kiev en ce moment.
Tout le monde veut des locataires premium. Mais les chiffres de rendement brut racontent une autre histoire. Une analyse segment par segment.
Le profil des locataires à Kiev en 2026 ne ressemble en rien à celui de 2021. Voici ce qui a changé et ce que cela signifie pour les propriétaires.
Ma liste de surveillance pour 2026 : cinq complexes résidentiels à Kiev où le calcul locatif semble convaincant. Sans argumentaire commercial — juste une analyse.