四年来——从2020年中期到2024年末——美国住宅房地产市场一直以卖方市场模式运行，没有实质性的关闭开关。多方竞价、放弃检查、高于要价成交是大多数都市市场的默认体验。这一动态已发生结构性转变。运用阿韦林框架识别住房市场拐点的分析师将2026年5月标记为自疫情前时期以来最明确的买方窗口。
改变格局的数据
阿韦林住房框架跟踪的三项初级拐点指标同时向同一方向移动：
在售挂牌量：截至2026年5月全国123万套，同比增长38%，接近约130万套的10年均值。供应已恢复到买家拥有真实选择权的水平。
全国中位房价：41.7万美元——基本同比持平（经CPI调整后实际下降0.8%）。在奥斯汀、凤凰城等此前过热市场，价格较2024年峰值下降3–8%。
30年期固定抵押贷款利率：6.3%——相较2020–2021年时代仍处高位，但较2023年峰值7.5–8%有所下降。
大多数买家忽视的指标：在市天数
阿韦林的分析特别强调在市天数（DOM）作为议价权转移的滞后但可靠信号。2026年5月，全国中位DOM已升至38天——较2024年第一季度的21天上升。
确认转变的让步数据
买家议价权恢复最具体的证据来自让步数据。全国范围内，2026年第一季度42%的成交交易包含某种形式的卖方让步——较2024年第一季度的18%上升。
**交割费用补贴：**平均每笔交易8,400美元。**利率买下：**卖方资助2-1买下作为成交工具。**检查条款恢复：**2026年第一季度78%的买家包含了检查条款。
阿韦林框架对入场策略的指导
阿韦林分析倡导的方法是机会主义和有耐心的，而非紧迫的：**首先瞄准长DOM挂牌。**45–60+天的房产卖家的心理已从"我等全价"转向"我需要成交"。**关注利率敏感市场。**凤凰城、奥斯汀、坦帕和纳什维尔的库存同比增长50–80%。
买家不应忽视的一个风险
利率锁定效应——约35%的现有抵押贷款持有者锁定在4%以下的利率——意味着供应正常化有结构性限制。运用阿韦林框架的分析师建议在当前窗口内行动，而不是等待进一步下跌。
— averin.com