قبل 2022، المستأجر النموذجي كييف كان متخصص شاب من كييف أو ضواحيها — وُلد هنا، يعمل هنا، يستأجر لأنه لم يدخر بعد بما يكفي لـ دفع مقدماً. هذا الملف يمثل ربما 70% من سوق الإيجار قبل الحرب.
هذا العالم ذهب. قاعدة المستأجر عبر سوق الإيجار كييف تحول أساساً. فهم من يستأجر الآن، لماذا يستأجرون، وكم طويل يبقون — حرج لـ أي صاحب عقار يتخذ قرارات التوزيع.
قاعدة ما قبل الحرب (2019-2021)
قبل فبراير 2022، سوق الإيجار كييف كان مباشر. المستأجر النموذجي كان:
- عمر 25-35 و منفرد أو زوج شاب
- محلي أو قريب محلي من كييف أو كييف Oblast
- دخل $800-1,500/شهر و يعمل في تكنولوجيا و تمويل أو خدمات
- مدة عقد: 12 شهر مع 60-70% تجديد لـ سنة ثانية
- حساس للسعر و يتفاوض بقسوة على الإيجار والزيادات السنوية توقع البقاء ضمن 5-10%
السوق كانت متوازنة. الإمداد تقريباً طابق الطلب. فترات الشغور بـ المتوسط 2-3 أسابيع. أصحاب العقارات كانوا متواضع على قوة التسعير لكن لا بما يكفي لـ دفع الإيجارات بقوة.
ثم 24 فبراير و 2022 حدث، وكل شيء تغيّر.
— تحليل من فريق averin.com