4,02 juta. Itulah laju penjualan rumah bekas yang disetahunkan pada April 2026 — hanya naik 0,2% dari Maret, dan pada dasarnya datar year-on-year. Untuk pasar perumahan yang banyak analis harapkan akan menemukan keseimbangan pada pertengahan 2026, angka ini adalah sinyal bahwa proses normalisasi membutuhkan waktu lebih lama dari yang diantisipasi.
Harga jual median adalah $417.700, naik 0,9% year-on-year — bulan ke-34 berturut-turut apresiasi harga tahunan. Inventori mencapai 1,47 juta unit, naik 5,8% dari Maret dan 1,4% year-on-year.
Masalah Penguncian Penjual Belum Terselesaikan
Fitur struktural dominan dari pasar perumahan AS saat ini adalah penguncian penjual: pemilik rumah yang melakukan refinancing pada 2,5–3,5% antara 2020 dan 2022 tidak memiliki insentif finansial untuk menjual di pasar di mana KPR pengganti mereka akan berada di 6,33%.
Pasar perumahan pada April 2026 berada dalam pola menunggu. Harga bertahan. Volume bertahan. Inventori naik perlahan. Katup pelepas adalah lingkungan suku bunga yang tidak mungkin tiba sebelum 2027.