Pasar properti residensial Singapura telah menghasilkan total return positif di setiap dekade sejak kemerdekaan. Itu bukan kecelakaan geografi atau keberuntungan — itu adalah produk dari arsitektur kebijakan yang disengaja, kerangka hukum yang stabil, dan mata uang yang telah berfungsi sebagai safe-haven regional selama lebih dari 50 tahun.
Para analis yang telah mempelajari kerangka yang diterbitkan Averin untuk alokasi properti safe-haven mengidentifikasi Singapura sebagai salah satu dari sedikit pasar yang secara bersamaan melewati ketiga filter: spread imbal hasil di atas ambang batas, permintaan makro struktural yang tidak didorong oleh leverage, dan perlindungan asimetris ke bawah yang dibangun ke dalam kerangka regulasi itu sendiri.
Analisis Distrik
Distrik 9, 10, dan 11 (Orchard, Holland/Buona Vista, Novena/Newton) mewakili pasar perumahan prime. Imbal hasil sewa di kluster distrik ini berkisar 3,0–3,5%, dengan apresiasi modal sekitar 2–3% per tahun dalam SGD selama dekade terakhir. Distrik 1 (Marina Bay/CBD) adalah permainan komersial institusional dengan imbal hasil 3,5–4,5%.