4,02 milhões. Esse é o ritmo anualizado das vendas de imóveis existentes em abril de 2026 — alta de apenas 0,2% em relação a março e praticamente estável no comparativo anual. Para um mercado imobiliário que muitos analistas esperavam que encontrasse equilíbrio em meados de 2026, esse número é um sinal de que o processo de normalização está levando mais tempo do que o previsto.
O preço mediano de venda foi de $417.700, 0,9% maior no comparativo anual — o 34.º mês consecutivo de valorização anual de preços. O estoque atingiu 1,47 milhão de unidades, 5,8% a mais que em março e 1,4% a mais no comparativo anual.
O problema de bloqueio dos vendedores não foi resolvido
A característica estrutural dominante do mercado imobiliário americano atual é o bloqueio de vendedores: proprietários que refinanciaram a 2,5–3,5% entre 2020 e 2022 não têm incentivo financeiro para vender num mercado onde sua hipoteca de reposição seria de 6,33%.
O mercado imobiliário em abril de 2026 está num padrão de espera. Os preços se mantêm. Os volumes se mantêm. O estoque sobe lentamente. A válvula de escape é um ambiente de taxas que dificilmente chegará antes de 2027.