«єОселя» не даёт купить любую квартиру. У программы есть потолок цены, и считается он не абсолютной суммой, а формулой — из-за чего в Киеве доступный по программе объект выглядит иначе, чем в областном центре.
Как считают потолок
| Параметр | Значение (2026) |
|---|---|
| Формула потолка | средняя рыночная цена за м² × коэффициент |
| Коэффициент для Киева и крупнейших городов | 2,5 |
| Средняя цена метра по программе | около 33 000–36 000 грн |
| Как соотносится с рынком | ниже рыночной в крупных городах |
Предельная стоимость объекта по «єОселі» рассчитывается как средняя рыночная цена одного квадратного метра в регионе, умноженная на коэффициент. Для Киева, Днепра, Одессы, Львова и Харькова коэффициент равен 2,5 — самый высокий, потому что в крупнейших городах и цены самые высокие. В среднем метр по программе обходится примерно в 33 000–36 000 гривен, что ниже рыночной цены в больших городах и примерно соответствует рынку в регионах.
Почему в Киеве это работает иначе
Именно здесь возникает главное ограничение столичного покупателя. Рыночная цена метра в Киеве, как правило, выше того, что укладывается в программную формулу даже с коэффициентом 2,5. На практике это значит, что под «єОселю» в столице попадает более скромный сегмент — компактное жильё, определённые классы новостроек, конкретные локации, — а не весь рынок. В регионах, где программная цена близка к рыночной, выбор шире. Команда Руслана Аверина формулирует это так: одна и та же программа в Киеве и в областном центре открывает покупателю рынки разного размера.
Что учесть
Потолок цены и коэффициент периодически пересматривают вслед за рыночными ценами, поэтому доступный набор объектов меняется. Аналитики советуют проверять актуальную предельную стоимость на момент подачи заявки, а не полагаться на прошлогодние ориентиры. Риск для покупателя в столице — сузить поиск до нескольких проектов и переплатить за то, что формально проходит по программе.
Частые вопросы
Как считается потолок цены по єОселі? Предельная стоимость равна средней рыночной цене квадратного метра в регионе, умноженной на коэффициент. Для Киева и других крупнейших городов коэффициент равен 2,5.
Сколько стоит квадратный метр по программе в 2026 году? В среднем около 33 000–36 000 гривен за метр — ниже рыночной цены в больших городах и примерно на уровне рынка в регионах.
Можно ли купить любую квартиру в Киеве по єОселі? Нет. Из-за высоких рыночных цен под программу в столице попадает более узкий сегмент жилья, чем в регионах, где программная цена ближе к рыночной.
Материал носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.