Цена квартиры важна, но инвестора интересует другое — сколько она приносит. Расчёт по данным ЛУН: однокомнатная вторичка Киева стоит в среднем $70 тысяч, аренда — от 17,5 тысячи гривен (медиана) до 26 тысяч (рекорд мая).
| Параметр (1-комн. Киев) | Значение |
|---|---|
| Цена покупки | ~$70 тыс. |
| Аренда в месяц | ~17,5-26 тыс. грн (≈$420-620) |
| Годовой арендный доход | ≈$5-7,5 тыс. |
| Валовая доходность | ≈7-9% годовых |
Как читать эту доходность
Семь-девять процентов валовой доходности — это до вычета простоев, налогов, ремонта и комиссий. Чистая доходность ниже, но даже она остаётся конкурентной на фоне депозитных и инфляционных альтернатив. Аналитики отмечают: ключевой драйвер здесь — двузначный рост аренды, который повышает доходность быстрее, чем дорожает сама квартира.
Что это значит для инвестора
Доходность аренды нельзя считать по средней по городу — она зависит от района. Бюджетные локации дают более высокий процент к цене покупки, премиальные — ниже процент, но стабильнее арендатора и сохраннее капитал. Инвестор выбирает между процентной доходностью и устойчивостью потока, а не между «выгодно» и «невыгодно».
Итог: валовая доходность аренды в Киеве укладывается в 7-9% годовых и растёт вслед за арендными ставками. Для инвестора важнее динамика аренды, чем абсолютная цена квартиры.