Стройка в Украине снова набирает обороты. После осторожных лет застройщики в 2026 году возвращают приостановленные проекты и запускают новые, а тема восстановления превращается из лозунга в реальный драйвер заказов, рабочих мест и спроса на жильё.
| Показатель первичного рынка | Значение | Динамика за год |
|---|---|---|
| Активные стройплощадки Киева | рост | +15% |
| Средняя цена новостроя (Киев) | $1,8–2 тыс./м² | +12% |
| Доля сделок на первичке | растёт | +8% |
| Спрос на готовое жильё | высокий | стабильно |
Что происходит со стройкой
Застройщики осторожно, но уверенно наращивают объёмы — число активных площадок в столице за год прибавило около 15%. Покупатель по-прежнему предпочитает проекты высокой стадии готовности: риск недостроя слишком памятен, поэтому ликвиднее всего то, что уже близко к вводу в эксплуатацию. Спрос на первичку растёт за счёт доступной ипотеки на фоне ключевой ставки НБУ в 15% и желания людей взять новое жильё с современными планировками, а не вторичный фонд советской постройки. Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева держится в диапазоне $1,8–2 тысячи и плавно растёт вслед за себестоимостью.
По оценке аналитика Руслана Аверина, восстановление и реконструкция станут отдельным крупным сегментом рынка — это не только новое жильё, но и капитальный ремонт существующего фонда, модернизация инфраструктуры и инженерных сетей. Именно этот пласт работ будет загружать отрасль на годы вперёд.
Что это значит для рынка
Рост строительной активности постепенно расширяет предложение, что в перспективе сдержит слишком резкий рост цен и даст покупателю больше выбора. Для тех, кто покупает для жизни, это плюс: конкуренция между застройщиками толкает их повышать качество и сервис. Для инвестора первичка интересна на старте проектов с надёжным девелопером — разница в цене между котлованом и сданным домом по-прежнему даёт ощутимую доходность, если выбран проект, который точно будет достроен. Дополнительный сигнал зрелости рынка — растущая роль эскроу-механизмов и поэтапного финансирования, которые постепенно снижают исторический риск недостроя и возвращают покупателю уверенность вкладываться на ранних стадиях, а не ждать готового дома с заметной переплатой.
Итог: в 2026 году рынок нового строительства Украины оживает — застройщики наращивают объёмы около +15%, а восстановление становится одним из главных драйверов отрасли.