Ціна квартири важлива, але інвестора цікавить інше — скільки вона приносить. Розрахунок за даними ЛУН: однокімнатна вторинка Києва коштує в середньому $70 тисяч, оренда — від 17,5 тисячі гривень (медіана) до 26 тисяч (рекорд травня).
| Параметр (1-кім. Київ) | Значення |
|---|---|
| Ціна покупки | ~$70 тис. |
| Оренда на місяць | ~17,5-26 тис. грн (≈$420-620) |
| Річний арендний доход | ≈$5-7,5 тис. |
| Валова дохідність | ≈7-9% річних |
Як читати цю дохідність
Сім-дев'ять відсотків валової дохідності — це до вирахування простоїв, податків, ремонту та комісій. Чиста дохідність нижча, але навіть вона залишається конкурентною на фоні депозитних та інфляційних альтернатив. Аналітики відзначають: ключовий драйвер тут — двозначний ріст оренди, який підвищує дохідність швидше, ніж дорожчає сама квартира.
Що це значить для інвестора
Дохідність оренди не можна вважати за середньою по місту — вона залежить від району. Бюджетні локації дають вищий відсоток до ціни покупки, преміальні — нижчий відсоток, але стабільнішого орендаря та безпечніший капітал. Інвестор обирає між процентною дохідністю та стійкістю потоку, а не між «вигідно» та «невигідно».
Підсумок: валова дохідність оренди в Києві укладається в 7-9% річних і зростає разом з орендними ставками. Для інвестора важливіша динаміка оренди, ніж абсолютна ціна квартири.