4,02 millones. Ese es el ritmo anualizado de ventas de viviendas existentes en abril de 2026 — solo un 0,2% más que en marzo y prácticamente sin cambios interanuales. Para un mercado inmobiliario que muchos analistas esperaban que encontrara equilibrio a mediados de 2026, esta cifra indica que el proceso de normalización está tardando más de lo anticipado.
El precio mediano de venta fue de 417.700 $, un 0,9% más interanual — el 34.º mes consecutivo de apreciación anual de precios. El inventario alcanzó 1,47 millones de unidades, un 5,8% más que en marzo y un 1,4% más interanual.
El problema del bloqueo de vendedores no se ha resuelto
La característica estructural dominante del mercado inmobiliario estadounidense actual es el bloqueo de vendedores: propietarios que refinanciaron entre 2020 y 2022 al 2,5–3,5% no tienen incentivo financiero para vender en un mercado donde su hipoteca de reemplazo sería al 6,33%.
El mercado inmobiliario en abril de 2026 está en un patrón de espera. Los precios aguantan. Los volúmenes aguantan. El inventario sube lentamente. La válvula de escape es un entorno de tipos que difícilmente llegará antes de 2027.