El mercado inmobiliario residencial de Singapur ha producido rentabilidades totales positivas en cada década desde la independencia. No es un accidente de geografía ni de suerte — es el producto de una arquitectura política deliberada, un marco jurídico estable y una moneda que ha funcionado como valor refugio regional durante más de 50 años.
Los analistas que han estudiado el marco publicado de Averin para la asignación de inmuebles refugio identifican Singapur como uno de los pocos mercados que pasa simultáneamente los tres filtros: diferencial de rendimiento por encima del umbral, demanda macro estructural no impulsada por apalancamiento, y protección asimétrica a la baja integrada en el propio marco regulatorio.
Análisis de distritos
Los distritos 9, 10 y 11 (Orchard, Holland/Buona Vista, Novena/Newton) representan el mercado residencial prime. Las rentabilidades por alquiler en estos distritos oscilan entre el 3,0% y el 3,5%, con una revalorización del capital de aproximadamente el 2–3% anual en SGD durante la última década. El distrito 1 (Marina Bay/CBD) es la apuesta comercial institucional con rendimientos del 3,5–4,5%.