4,02 millions. C'est le rythme annualisé des ventes de logements existants en avril 2026 — en hausse de seulement 0,2 % par rapport à mars, et pratiquement stable en glissement annuel. Pour un marché immobilier que beaucoup d'analystes attendaient en équilibre mi-2026, ce chiffre signale que le processus de normalisation prend plus de temps que prévu.
Le prix médian de vente était de 417 700 $, en hausse de 0,9 % en glissement annuel — le 34e mois consécutif d'appréciation annuelle des prix. Les stocks ont atteint 1,47 million d'unités, +5,8 % par rapport à mars et +1,4 % en glissement annuel.
Le problème du verrouillage des vendeurs n'est pas résolu
La caractéristique structurelle dominante du marché américain actuel est le verrouillage des vendeurs : les propriétaires qui ont refinancé à 2,5–3,5 % entre 2020 et 2022 n'ont aucune incitation financière à vendre sur un marché où leur hypothèque de remplacement serait à 6,33 %.
Le marché immobilier en avril 2026 est dans un état d'attente. Les prix tiennent. Les volumes tiennent. Les stocks augmentent lentement. La soupape de décompression est un environnement de taux peu probable avant 2027.