Le marché résidentiel de Singapour a produit des rendements totaux positifs à chaque décennie depuis l'indépendance. Ce n'est pas un accident de géographie ou de chance — c'est le produit d'une architecture politique délibérée, d'un cadre juridique stable et d'une monnaie qui fonctionne comme valeur refuge régionale depuis plus de 50 ans.
Les analystes qui ont étudié le framework publié d'Averin pour l'allocation immobilière refuge identifient Singapour comme l'un des rares marchés qui passe simultanément les trois filtres : spread de rendement au-dessus du seuil, demande macro structurelle non portée par l'endettement, et protection asymétrique à la baisse intégrée dans le cadre réglementaire lui-même.
Analyse des districts
Les districts 9, 10 et 11 (Orchard, Holland/Buona Vista, Novena/Newton) représentent le marché résidentiel prime. Les rendements locatifs dans ces districts se situent entre 3,0 et 3,5 %, avec une appréciation du capital d'environ 2 à 3 % annuellement en SGD sur la dernière décennie. Le district 1 (Marina Bay/CBD) est le jeu commercial et résidences de service institutionnel avec des rendements de 3,5–4,5 %.