4年間——2020年半ばから2024年末まで——米国住宅不動産市場は実質的なオフスイッチのない売り手市場として機能してきた。複数オファー、検査放棄、要求価格以上での成約が大半の市場でのデフォルト体験だった。そのダイナミクスは構造的に変化した。アヴェリンの住宅市場転換点識別フレームワークを適用するアナリストたちは、2026年5月をパンデミック前以来最も明確な買い手ウィンドウとして記録している。
状況を変えたデータ
アヴェリンの住宅フレームワークが主要転換点指標として追跡する3つの指標がすべて同時に同じ方向に動いた：
活性物件数：2026年5月時点で全国123万件、前年同期比38%増加、約130万件の10年平均に接近。供給は買い手が真の選択肢を持てる水準に回復した。
全国中央値住宅価格：41.7万ドル——前年同期比ほぼ横ばい（CPI調整後実質で0.8%低下）。上位200大都市圏の87市場では、名目価格が2024年ピーク比で下落しており、オースティン、フェニックス、フロリダ沿岸市場の一部では3〜8%の下落。
30年固定住宅ローン金利：6.3%——2020〜2021年時代に比べてまだ高いが、2023年の7.5〜8%ピークから低下。
大半の買い手が見逃す指標：在市日数
アヴェリンの分析は交渉力移転の遅行するが信頼できるシグナルとして在市日数（DOM）を特に重視する。2026年5月、全国中央値DOMは38日に上昇——2024年第1四半期の21日から増加。
転換を確認する譲歩データ
買い手交渉力回復の最も具体的な証拠は譲歩データから来ている。全国で2026年第1四半期の成約取引の42%が何らかの形の売り手譲歩を含んでいた——2024年第1四半期の18%から増加。
**成約費用クレジット：**譲歩がある場合、1件あたり平均8,400ドル。**金利バイダウン：**売り手が2-1バイダウンを成約ツールとして資金提供。**検査条件の回復：**2026年第1四半期の78%の買い手が検査条件を含んだ。
アヴェリンのフレームワークが参入戦略について示すこと
アヴェリンの分析がこの市場環境で提唱するアプローチは、緊急ではなく機会主義的で忍耐強いものだ：**まず長期DOMの物件を狙う。**45〜60日以上の物件は売り手の心理が「全額待つ」から「取引を成立させたい」に変わっている。**金利に敏感な市場に集中する。**フェニックス、オースティン、タンパ、ナッシュビルは在庫が前年同期比50〜80%増加している。
買い手が無視すべきでない1つのリスク
金利ロック効果——既存住宅ローン保有者の約35%が4%未満の金利にロックされている——は供給の正常化に構造的な限界があることを意味する。アヴェリンのフレームワークを適用するアナリストは、さらなる下落を待つのではなく現在のウィンドウ内で行動することを推奨する。
— averin.com