402万戸。これが2026年4月の既存住宅販売の年率換算ペースだ——3月比わずか0.2%増で、前年同期比ではほぼ横ばい。2026年中頃には均衡を取り戻すと多くのアナリストが期待していた住宅市場にとって、この数値は正常化プロセスが予想より長引いていることを示すシグナルだ。
販売価格の中央値は41万7700ドルで、前年比0.9%上昇——34ヶ月連続で前年比価格上昇を記録。在庫は147万戸に達し、3月比5.8%増、前年比1.4%増となった。
売主ロックイン問題は解消されていない
現在の米国住宅市場の支配的な構造的特徴は売主のロックインだ：2020年から2022年にかけて2.5%から3.5%で借り換えをした住宅所有者は、代替住宅ローンが6.33%になる市場で売却する財務的なインセンティブを持っていない。
2026年4月の住宅市場は待機パターンにある。価格は持ちこたえている。出来高は持ちこたえている。在庫はゆっくりと積み上がっている。解放バルブは利下げ環境であり、2027年以前には到来しそうにない。