シンガポールの住宅不動産市場は、独立以来の各十年期においてプラスのトータルリターンを生み出してきた。これは地理的な偶然や幸運ではなく——意図的な政策設計、安定した法的フレームワーク、そして50年以上にわたって地域的な安全資産として機能してきた通貨の産物だ。
アヴェリンが発表した安全資産不動産配分のフレームワークを研究したアナリストは、シンガポールを3つのフィルターすべてを同時に通過する数少ない市場の一つとして特定している：閾値を超える利回りスプレッド、レバレッジに依存しない構造的なマクロ需要、および規制フレームワーク自体に組み込まれた非対称な下値保護。
地区分析
第9、10、11地区（オーチャード、ホーランド/ブオナビスタ、ノヴェナ/ニュートン）は中核的なプレミアム住宅市場を代表する。これらの地区クラスターの賃貸利回りは3.0〜3.5%で、過去10年間のSGD建て資本増価は年間約2〜3%だ。第1地区（マリーナベイ/CBD周辺）は機械的商業・サービスレジデンスのプレイで、利回りは3.5〜4.5%だ。