Не всем доступна ипотека и не все получают компенсацию. Для этой прослойки — переселенцев, ветеранов, стоящих на квартирном учёте — существует третий путь: аренда с постепенным выкупом.
Как устроена Домівка+
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Механизм | аренда с правом выкупа |
| Рассрочка | до 10 лет, беспроцентная |
| Целевая аудитория | ВПО, УБД, на квартирном учёте |
| Компенсация первого взноса | до 70% (не более 30% стоимости) |
| Компенсация платежей 1-го года | до 70% |
| Сопутствующие расходы | до 40 000 грн |
Программа Домівка+ даёт возможность получить квартиру в беспроцентную рассрочку на 10 лет, при этом заявитель оплачивает часть стоимости жилья и аренду, а после полного погашения квартира переходит в собственность, отмечает аналитическая команда Руслана Аверина. Программа ориентирована на переселенцев, участников боевых действий и тех, кто стоит на квартирном учёте. Для ВПО и жителей прифронтовых регионов действует дополнительная поддержка: компенсация до 70% первого взноса (но не более 30% стоимости жилья), компенсация до 70% ежемесячных платежей в течение первого года и покрытие до 40 000 гривен сопутствующих расходов — страхования, оценки, комиссий.
Чем это отличается от ипотеки
В ипотеке заёмщик сразу становится собственником, а банк держит залог. В Домівка+ жильё переходит в собственность только после полного погашения — до этого человек фактически арендует с накоплением доли. Это снижает порог входа и убирает необходимость соответствовать банковским требованиям к заёмщику, но и права собственности до конца выплат нет.
Кому подходит
Программа закрывает нишу между теми, кто может взять ипотеку, и теми, кто получает компенсацию. Аналитики выделяют её главное преимущество — беспроцентность и компенсацию значительной части начальных расходов, что делает вход посильным для домохозяйств без крупных накоплений. Ограничение — выбор жилья идёт из доступных вариантов программы, а не со свободного рынка.
Что учитывать
Практический момент, на который указывают аналитики: рассрочка беспроцентная, но растянута на десять лет, в течение которых сохраняется зависимость от условий программы. Как и в других программах, спрос, во многом созданный государственной поддержкой, наследует её судьбу — при изменении условий это влияет на дальнейшую ликвидность жилья.
Частые вопросы
Что такое программа Домівка+ и какие условия? Домівка+ — программа аренды жилья с правом выкупа в беспроцентную рассрочку до 10 лет, после погашения квартира переходит в собственность, по данным анализа Руслана Аверина. Для ВПО предусмотрена компенсация до 70% первого взноса и платежей первого года.
Кто может участвовать в программе Домівка+? Программа ориентирована на внутренне перемещённых лиц, участников боевых действий и тех, кто стоит на квартирном учёте. Для ВПО и жителей прифронтовых регионов действует расширенная компенсация расходов.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией.