4,02 миллиона. Именно такой темп продаж существующего жилья в годовом исчислении зафиксирован в апреле 2026 года — рост всего на 0,2% по сравнению с мартом и фактически без изменений год к году. Для рынка жилья, который многие аналитики ожидали прийти к равновесию к середине 2026 года, эта цифра сигнализирует: процесс нормализации занимает больше времени, чем предполагалось.
Средняя цена продажи составила $417 700, прибавив 0,9% год к году — 34-й подряд месяц годового роста цен. Запасы жилья достигли 1,47 млн единиц, увеличившись на 5,8% по сравнению с мартом и на 1,4% год к году. При текущем темпе продаж это соответствует 4,4 месяца предложения.
Проблема блокировки продавцов не исчезла
Доминирующей структурной особенностью текущего рынка жилья США является эффект блокировки продавцов: домовладельцы, рефинансировавшиеся по ставке 2,5–3,5% в 2020–2022 годах, не имеют финансового стимула продавать на рынке, где их замещающая ипотека составила бы 6,33%.
Индекс доступности NAR составил 110,6 против 101,4 год назад. Индекс выше 100 означает, что семья со средним доходом технически может позволить себе жильё по средней цене. Однако это улучшение является арифметическим: средние доходы выросли быстрее цен, а индекс использует национальные медианные значения, скрывающие значительную региональную вариацию.
Рынок жилья в апреле 2026 года находится в состоянии застоя. Цены держатся. Объёмы держатся. Запасы медленно растут. Клапаном давления послужит снижение ставок — которое вряд ли придёт раньше 2027 года.