Самый сильный рост на вторичке Киева — не в однушках. По данным ЛУН, за год двухкомнатные квартиры прибавили 13% (в среднем $110 тыс.), а трёхкомнатные — 14% ($161 тыс.).
| Тип | Средняя цена | Рост за год |
|---|---|---|
| Однокомнатные | $70 тыс. | +12% |
| Двухкомнатные | $110 тыс. | +13% |
| Трёхкомнатные | $161 тыс. | +14% |
Почему растут именно большие квартиры
Чем больше комнат, тем выше темп подорожания — и это не случайность. Война переписала требования к жилью: люди стали проводить дома больше времени, появился запрос на отдельный кабинет, на пространство для всей семьи под одной крышей. Аналитики отмечают сдвиг спроса в сторону площади и комфорта, а не минимальной цены входа. Готового многокомнатного предложения немного, и дефицит толкает цену вверх быстрее, чем в массовом однокомнатном сегменте.
Что это значит для рынка
Когда верхние сегменты дорожают быстрее нижних, это признак того, что на рынок вернулся покупатель с деньгами и долгим горизонтом — не спекулянт, а семья или инвестор под аренду семейного формата. Риск тот же, что и везде на вторичке: цена входа уже высокая, и дальнейший рост зависит от района и состояния конкретной квартиры.
Итог: трёхкомнатные Киева растут быстрее всех — +14% за год. Спрос на площадь стал структурным, а не временным, и рынок переоценивает большие квартиры деньгами.