До войны премиум-сегмент собирал около 10% инвестиционных покупок на первичном рынке Киева. Сейчас — 18-20%. Инвесторы, которые раньше брали три квартиры эконом-класса, теперь выбирают одну премиальную — и эта смена стратегии переписывает рынок.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Доля премиума в инвестпокупках | 18-20% (было ~10% в 2019-2021) |
| Порог входа: эконом/комфорт | $20-30 тыс. |
| Бизнес-класс | $35-60 тыс. |
| Премиум | от $70 тыс. (до $170-200 тыс.) |
| Рост стоимости за первый год | 15-17% |
| Разница старт → сдача | 30-35% |
Почему инвестор пошёл в премиум
По данным коммерческого директора СК GAZDA Марианны Бигунец, покупатели сместили критерии: не цена квадрата, а качество строительства, безопасность, автономность и инфраструктура комплекса. Премиум в Киеве — это площади от 300 м², закрытые территории, укрытия и собственная сервисная экосистема. В условиях войны такие характеристики перестали быть роскошью и стали функцией — и рынок переоценил их деньгами.
Что это значит для рынка
Вход на ранних этапах строительства по-прежнему даёт 30-35% к моменту ввода — но теперь эта математика работает в сегменте, где покупатель платит от $70 тыс. и выше. Аналитики отмечают: концентрация инвестиционного спроса в верхних сегментах — признак зрелости рынка, который пережил шок и начал платить за качество, а не за метры. Риск прежний — сроки сдачи: премия за ранний вход существует ровно потому, что застройщик может задержаться.
Итог: киевский премиум стал главным инвестиционным сегментом первичного рынка — удвоение доли за четыре года говорит само за себя. Инвесторы, которые понимают разницу между ценой и ценностью, уже переставили портфели.