Чем больше квартира, тем быстрее дорожает её аренда — и в Киеве это видно по цифрам. По данным ЛУН, двухкомнатная аренда выросла до 27 тысяч гривен (+13%), а трёхкомнатная — до 44,4 тысячи (+10% за полгода).
| Формат аренды в Киеве | Ставка | Динамика |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 17,5 тыс. грн | +6% |
| Двухкомнатная | 27 тыс. грн | +13% |
| Трёхкомнатная | 44,4 тыс. грн | +10% за полгода |
Почему семейная аренда растёт быстрее
Арендный рынок повторяет логику рынка продаж: спрос смещается на площадь. Семьи, которые переехали или не готовы покупать при дорогой ипотеке, выбирают аренду многокомнатных квартир — и этого предложения мало. Аналитики отмечают: однокомнатный сегмент прибавил скромные 6%, тогда как двушки и трёшки дорожают двузначными темпами именно из-за дефицита готового семейного жилья.
Что это значит для рынка
Когда аренда больших квартир обгоняет малые, это меняет инвестиционную математику: квартира под семейную аренду генерирует более устойчивый денежный поток с долгим арендатором. Минус — выше порог входа и ниже процентная доходность относительно цены. Инвестор выбирает между оборачиваемостью однушки и стабильностью трёшки.
Итог: трёхкомнатная аренда в Киеве дошла до 44 тысяч гривен. Дефицит семейного жилья делает большие квартиры самым быстрорастущим арендным сегментом.