Первичный рынок Киева догоняет вторичный. По данным на июнь 2026 года, цена однокомнатной квартиры в новостройке приблизилась к 2,5 миллиона гривен.
| Первичный рынок Киева | Значение |
|---|---|
| Однокомнатная в новостройке | ~2,5 млн грн |
| Эквивалент в долларах | ~$60 тыс. |
| Вторичная однокомнатная | $70 тыс. |
Почему дорожает первичка
Застройщики осторожны: новых проектов запускается меньше, чем до войны, а себестоимость строительства, логистика и энергетика выросли. Ограниченный объём нового предложения при живом спросе толкает цену вверх. Аналитики отмечают: разрыв между первичкой и вторичкой сужается — готовая квартира перестаёт быть заметно дороже строящейся, потому что покупатель платит премию за отсутствие риска сроков.
Что это значит для покупателя
Классическая стратегия «зайти на котловане дешевле и заработать к сдаче» по-прежнему работает, но база подорожала: вход на ранней стадии теперь считается от более высокой цены. Покупатель выбирает между дисконтом первички с риском сроков и предсказуемостью вторички по сопоставимой цене. Чем ближе цены сходятся, тем важнее надёжность застройщика.
Итог: новостройки Киева подошли к 2,5 миллиона гривен за однушку и сокращают разрыв со вторичкой. Дефицит новых проектов держит первичный рынок в росте.