Стоимость ипотеки в Украине начинается не в банке, а в Нацбанке. В конце января 2026 года НБУ впервые за долгое время снизил учётную ставку до 15%, запустив новый тренд, который должен повлиять на большинство кредитных продуктов.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Учётная ставка НБУ | 15% (первое снижение за период) |
| Рыночная ипотека | ~18% |
| Льготная «єОселя» | 3-7% |
Почему ставка НБУ важна для жилья
Учётная ставка задаёт стоимость денег в экономике, а значит — и базу для рыночной ипотеки. Пока она держалась на высоком уровне, рыночные кредиты под ~18% оставались недоступными, и весь спрос держался на льготной «єОселі». Аналитики отмечают: разворот ставки вниз — это первый, пусть и медленный, сигнал к удешевлению рыночной ипотеки и расширению круга платёжеспособных покупателей за пределы льготной программы.
Что это значит для рынка
Одно снижение не делает ипотеку доступной — путь от 18% к комфортным ставкам долгий. Но направление важнее уровня: если тренд на снижение закрепится, рынок постепенно перестанет зависеть только от «єОселі». Для цен на жильё это означает потенциальное расширение спроса, а значит — поддержку дальнейшего роста стоимости.
Итог: снижение ставки НБУ до 15% — первый шаг к более дешёвой ипотеке. Направление движения денег важнее, чем текущий уровень, и рынок жилья реагирует на тренд, а не на одну цифру.