Квартира в Киеве кажется надёжнее любой бумаги — пока не посчитать, сколько она реально приносит в год.
Средняя двухкомнатная квартира на вторичном рынке столицы стоит около 70 тысяч долларов, а аренда такой квартиры даёт примерно 5–7% годовых до вычета простоев, налогов и ремонта. ОВГЗ в гривне приносят 15–17% без налога и без хлопот с арендаторами. По оценке аналитика Руслана Аверина, по чистой доходности облигации сейчас обгоняют арендную недвижимость в два-три раза, хотя недвижимость остаётся ставкой на долгосрочный рост цены актива.
| Параметр | ОВГЗ (гривна) | Вторичка Киева |
|---|---|---|
| Порог входа | от 1 000 грн | ~$70 тыс. |
| Доходность | 15–17% | 5–7% аренда |
| Ликвидность | высокая | низкая |
Где выигрывают облигации
Главные козыри ОВГЗ — низкий порог входа и ликвидность. Зайти можно с тысячи гривен, а продать бумагу на вторичном рынке реально за день-два. Арендная доходность недвижимости в 5–7% к тому же уменьшается на простои между жильцами, налог на доход и расходы на содержание, тогда как купон по ОВГЗ приходит в полном объёме.
Где выигрывает недвижимость
Квартира — это защита от инфляции и потенциальный рост стоимости при восстановлении рынка. Это физический актив, который можно использовать самому, и психологически он воспринимается надёжнее. Но как инструмент текущего дохода в 2026 году он проигрывает: капитал в 70 тысяч долларов в ОВГЗ работает заметно эффективнее, чем тот же капитал в одной сдаваемой квартире.
Итог: для текущего дохода и гибкости ОВГЗ под 15–17% обгоняют киевскую аренду с её 5–7%, а недвижимость остаётся скорее долгосрочной ставкой на рост цены и личное использование.