Пока рынок квартир спорит о ценах, в туристическую недвижимость Украины тихо зашло втрое больше денег: с $100 млн в 2021 году до $300-400 млн в 2025-2026. Ernst&Young оценивает потенциал сегмента в $0,8-1,2 млрд частных инвестиций — и почти все эти деньги украинские.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Потенциал инвестиций (E&Y) | $0,8-1,2 млрд |
| Объём: 2021 → 2025-2026 | $100 млн → $300-400 млн |
| Доходность апарт-отелей | 9-11% после налогов |
| Окупаемость | 10+ лет |
| Турсбор за 4 мес. 2026 | 112 млн грн (+13,1%) |
| Новых кондо-проектов 2021-2024 | 47 (70% строятся) |
| Рост стоимости активов (Пилипец, Шаян) | до +55% к 2028 |
| Доля украинских инвесторов | 99,9% |
Почему сегмент растёт
Внутренний туризм заменил закрытые границы: турсбор прибавляет 13% в год, в Ивано-Франковской области — 54%. Инвестору апарт-отель решает две задачи сразу: защита капитала от инфляции и пассивный доход через управляющую компанию — без забот аренды. Девелоперы отвечают предложением: 47 новых кондо-проектов за четыре года, инвестиции смещаются из перегретых Карпат в курортные сёла и областные центры.
Трезвая математика
Заявленные 9-12% годовых — верх диапазона; рыночная аренда жилья для сравнения просела с ROI 5% в 2024 до 3% в начале 2026. Аналитики отмечают ключевой риск: доходность апарт-отеля целиком зависит от оператора — без сильной управляющей компании номер превращается в обычную квартиру с худшей ликвидностью.
Итог: туристическая недвижимость стала самым доходным легальным сегментом украинского рынка — 9-11% против 3-5% у классической аренды. Но это доходность бизнеса, а не стен: выбирать нужно оператора, а потом уже локацию.