Каждый пятый украинец готов рассмотреть покупку жилья в прифронтовом регионе для собственного проживания, ещё 8% — как инвестицию. Опрос OLX Недвижимость среди 4,7 тысячи пользователей показывает: рядом с зоной максимального риска формируется рынок максимального терпения.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Планируют покупку жилья в 1-3 года | 69% |
| Не готовы покупать у фронта | 54% |
| Готовы: для жизни / инвестиция | 20% / 8% |
| Главные страхи | безопасность 79%, сроки войны 58%, потеря прав 53% |
| Бюджет до $15 тыс. | 48% |
| Бюджет $15-30 тыс. | 39% |
| Интерес: Харьковская обл. | 39% (1-комн. ~$24,7 тыс.) |
| Считают выгодной на 5-10 лет | 55% |
Логика покупателя у фронта
Математика прозрачна: харьковская однокомнатная за $24,7 тыс. против киевской за $89 тыс. — дисконт в 3,6 раза за риск, который покупатель оценивает как временный. 55% респондентов прямо называют такую покупку выгодной на горизонте 5-10 лет. Предпочтения консервативны: 64% смотрят частные дома, 54% — вторичку; первичке доверяют 27%.
Что сдерживает спрос
Тройка страхов — безопасность (79%), непредсказуемость сроков войны (58%) и риск потери прав собственности (53%). Аналитики отмечают: третий пункт — единственный, который лечится не перемирием, а реестрами и страхованием; как только появятся гарантии компенсации разрушений, конверсия «рассматриваю» в «покупаю» вырастет скачком.
Итог: прифронтовый рынок жилья — это опцион на восстановление с ценой исполнения $15-25 тыс. Каждый пятый готов его купить уже сейчас — а цена опциона будет расти с каждым километром отодвинутого фронта.