Не всім доступна іпотека і не всі отримують компенсацію. Для цього прошарку — переселенців, ветеранів, тих, хто на квартирному обліку — існує третій шлях: оренда з поступовим викупом.
Як влаштована Домівка+
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Механізм | оренда з правом викупу |
| Розтермінування | до 10 років, безвідсоткове |
| Цільова аудиторія | ВПО, УБД, на квартирному обліку |
| Компенсація першого внеску | до 70% (не більше 30% вартості) |
| Компенсація платежів 1-го року | до 70% |
| Супутні витрати | до 40 000 грн |
Програма Домівка+ дає можливість отримати квартиру в безвідсоткове розтермінування на 10 років, при цьому заявник сплачує частину вартості житла та оренду, а після повного погашення квартира переходить у власність, зазначає аналітична команда Руслана Аверіна. Програма орієнтована на переселенців, учасників бойових дій і тих, хто стоїть на квартирному обліку. Для ВПО та мешканців прифронтових регіонів діє додаткова підтримка: компенсація до 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла), компенсація до 70% щомісячних платежів протягом першого року та покриття до 40 000 гривень супутніх витрат — страхування, оцінки, комісій.
Чим це відрізняється від іпотеки
В іпотеці позичальник одразу стає власником, а банк тримає заставу. У Домівка+ житло переходить у власність лише після повного погашення — до цього людина фактично орендує з накопиченням частки. Це знижує поріг входу і прибирає потребу відповідати банківським вимогам до позичальника, але й права власності до кінця виплат немає.
Кому підходить
Програма закриває нішу між тими, хто може взяти іпотеку, і тими, хто отримує компенсацію. Аналітики виокремлюють її головну перевагу — безвідсотковість і компенсацію значної частини початкових витрат, що робить вхід посильним для домогосподарств без великих заощаджень. Обмеження — вибір житла йде з доступних варіантів програми, а не з вільного ринку.
Що враховувати
Практичний момент, на який вказують аналітики: розтермінування безвідсоткове, але розтягнуте на десять років, протягом яких зберігається залежність від умов програми. Як і в інших програмах, попит, значною мірою створений державною підтримкою, успадковує її долю — за зміни умов це впливає на подальшу ліквідність житла.
Поширені запитання
Що таке програма Домівка+ і які умови? Домівка+ — програма оренди житла з правом викупу в безвідсоткове розтермінування до 10 років, після погашення квартира переходить у власність, за даними аналізу Руслана Аверіна. Для ВПО передбачено компенсацію до 70% першого внеску та платежів першого року.
Хто може брати участь у програмі Домівка+? Програма орієнтована на внутрішньо переміщених осіб, учасників бойових дій і тих, хто стоїть на квартирному обліку. Для ВПО та мешканців прифронтових регіонів діє розширена компенсація витрат.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи інвестиційною консультацією.