Серед пільгових категорій програми єОселя ветерани та родини загиблих військовослужбовців посідають окреме місце: для них діє мінімальна ставка. Але ця ставка має строк, і розуміти його потрібно заздалегідь.
Умови для ветеранів
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Ставка перші 10 років | 3% |
| Ставка з 11-го року | до 6% |
| Категорія | ветерани, родини загиблих військових |
| Механізм | держава компенсує ставку |
Ветерани та родини загиблих військовослужбовців можуть отримати пільгову іпотеку єОселя під 3%, при цьому держава компенсує відсоткову ставку до 3% протягом перших десяти років і до 6% починаючи з одинадцятого року, зазначає аналітична команда Руслана Аверіна. Механізм влаштований як компенсація ставки: позичальник платить пільговий відсоток, а різницю до ринкового рівня покриває держава. Саме тому ставка так сильно відрізняється від ринкової іпотеки, яка за облікової ставки НБУ 15% виходить за 20% річних.
Чому 3% — це виняток, а не норма ринку
Комерційний банк не може кредитувати дешевше, ніж залучає гроші. За облікової ставки 15% ринкова іпотека структурно не може коштувати 3% без зовнішньої субсидії. Ставка 3% для ветеранів існує лише тому, що різницю оплачує бюджет. Це робить програму привабливою, але й вразливою: її масштаб залежить від бюджетних пріоритетів.
Що відбувається після десятого року
Пільгова ставка не діє весь строк кредиту. З одинадцятого року компенсація зменшується, і ставка для позичальника підвищується до 6%. На цей момент значна частина тіла кредиту ще не погашена, тому навантаження зростає. Аналітики радять розраховувати платіж одинадцятого року за поточного доходу, а не орієнтуватися на комфортний платіж перших років.
Раціональна стратегія
Висновок аналітиків: перші десять років дешевих грошей розумніше використати для прискореного погашення тіла кредиту, а не для мінімізації щомісячного платежу. За такої конструкції дострокове погашення основної частини боргу до підвищення ставки економить помітну суму за весь строк.
Поширені запитання
Яка ставка за єОселею для ветеранів у 2026 році? Ветерани та родини загиблих військовослужбовців отримують пільгову іпотеку під 3% протягом перших десяти років, а з одинадцятого року ставка підвищується до 6%, за даними аналізу Руслана Аверіна. Держава компенсує різницю до ринкового рівня.
Хто належить до пільгової категорії єОселя під 3%? До неї належать військовослужбовці, ветерани та родини загиблих військових. Для них діє мінімальна ставка програми, тоді як ринкова іпотека за облікової ставки НБУ 15% перевищує 20% річних.
Матеріал має інформаційний характер і не є інвестиційною чи юридичною консультацією.