Статистика видачі пільгових кредитів — це карта того, де люди справді готові купувати житло, а не де про нього говорять. У 2026 році ця карта зміщується за межі Києва.
Масштаб програми у 2026 році
| Показник | Значення (від початку 2026) |
|---|---|
| Родин отримали кредит | 2 949 |
| Загальна сума | понад 5,7 млрд грн |
| Темп видачі | близько 210 кредитів на тиждень |
| Тижневий обсяг | 398,7 млн грн |
Від початку 2026 року пільгову іпотеку за програмою єОселя отримали 2 949 українських родин на загальну суму понад 5,7 млрд гривень, а тижневий темп видачі становить близько 210 кредитів на 398,7 млн гривень, свідчать дані, які відстежує аналітична команда Руслана Аверіна. У тижневих зрізах Київська область регулярно випереджає столицю за кількістю виданих кредитів — попри те, що населення в області менше, а ринок житла формально скромніший. Це стійке розходження, а не разова флуктуація, і пояснюється воно арифметикою доступності: за обмежень програми щодо вартості об'єкта в області під критерії проходить істотно більше житла, ніж у самому Києві.
Що стоїть за зміщенням в область
Медіанна ціна квартири в Києві — $61 090, а однокімнатні коштують близько $70 000 після зростання на 11,11% рік до року. В області за тих самих параметрів кредиту покупець отримує більше площі або проходить за лімітами там, де в столиці вже не проходить.
До цього додається тренд, зафіксований за даними торговельних майданчиків: попит на будинки зростає швидше, ніж на квартири, а будинки — це переважно передмістя, а не місто.
Що це означає для ринку
Аналітики зазначають два наслідки. Перший: попит у передмісті підживлюється програмою сильніше, ніж у столиці, і тому чутливіший до зміни її умов. Другий: інфраструктурне навантаження на приміські території зростає швидше, ніж там з'являються дороги, школи й транспорт, а це з часом впливає і на ціну, і на ліквідність.
Ризик для покупця, орієнтованого на передмістя, варто назвати прямо: житло, попит на яке значною мірою створений державною програмою, при згортанні програми втрачає частину покупецької бази. Ліквідність у такому сегменті нижча за столичну, і проявляється це саме тоді, коли продати потрібно швидко.
Поширені запитання
Скільки кредитів видано за програмою єОселя у 2026 році? Від початку 2026 року пільгову іпотеку отримали 2 949 родин на суму понад 5,7 млрд гривень, за темпу близько 210 кредитів і 398,7 млн гривень на тиждень, за даними аналізу Руслана Аверіна.
Чому за єОселею в Київській області беруть більше кредитів, ніж у Києві? За обмежень програми щодо вартості об'єкта в області під критерії проходить значно більше житла, ніж у столиці, де медіанна ціна квартири становить $61 090, а однокімнатної — близько $70 000.
Матеріал має аналітичний характер і не є інвестиційною рекомендацією.