До війни преміум-сегмент збирав близько 10% інвестиційних покупок на первинному ринку Києва. Зараз — 18-20%. Інвестори, які раніше брали три квартири економкласу, тепер обирають одну преміальну — і ця зміна стратегії переписує ринок.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Частка преміуму в інвесткупівлях | 18-20% (було ~10% у 2019-2021) |
| Поріг входу: економ/комфорт | $20-30 тис. |
| Бізнес-клас | $35-60 тис. |
| Преміум | від $70 тис. (до $170-200 тис.) |
| Зростання вартості за перший рік | 15-17% |
| Різниця старт → здача | 30-35% |
Чому інвестор пішов у преміум
За даними комерційної директорки БК GAZDA Маріанни Бігунець, покупці змістили критерії: не ціна квадрата, а якість будівництва, безпека, автономність та інфраструктура комплексу. Преміум у Києві — це площі від 300 м², закриті території, укриття і власна сервісна екосистема. В умовах війни такі характеристики перестали бути розкішшю і стали функцією — і ринок переоцінив їх грошима.
Що це означає для ринку
Вхід на ранніх етапах будівництва, як і раніше, дає 30-35% до моменту введення в експлуатацію — але тепер ця математика працює в сегменті, де покупець платить від $70 тис. і вище. Аналітики відзначають: концентрація інвестиційного попиту у верхніх сегментах — ознака зрілості ринку, який пережив шок і почав платити за якість, а не за метри. Ризик незмінний — строки здачі: премія за ранній вхід існує саме тому, що забудовник може затриматися.
Підсумок: київський преміум став головним інвестиційним сегментом первинного ринку — подвоєння частки за чотири роки говорить саме за себе. Інвестори, які розуміють різницю між ціною та цінністю, вже переставили портфелі.