Питання, яке аналітична команда Руслана Аверіна чує від інвесторів найчастіше: скільки реально приносить квартира в Києві, якщо здавати її в оренду. Відповідь упирається у дві цифри — ціну купівлі й місячну ставку оренди, — і обидві зараз відомі.
Що показують дані
| Показник | Значення (літо 2026) |
|---|---|
| Однокімнатна квартира, ціна | близько $70 000 |
| Оренда однокімнатної, діапазон | 18 000–27 000 грн/міс |
| У доларах (курс ~42 грн/$) | близько $430–640/міс |
| Валова дохідність | приблизно 7–11% річних |
| Чиста дохідність (оцінка) | помітно нижча за валову |
Однокімнатна квартира в Києві коштує близько $70 000, а її оренда у другому кварталі 2026 року тримається в діапазоні 18 000–27 000 гривень на місяць залежно від району й стану житла. За курсу близько 42 гривень за долар це приблизно $430–640 на місяць, або $5 200–7 700 на рік. Звідси валова дохідність — від 7 до 11% річних. Розкид великий, і саме він важливіший за середню цифру: дохідність об'єкта вирішує не ринок загалом, а конкретний район і якість ремонту.
Чому чиста дохідність нижча
Валова дохідність — це вітрина, а не результат. З неї команда віднімає те, що інвестори систематично забувають: простій між орендарями (зазвичай закладають близько місяця на рік), податок на орендний дохід, комунальні платежі в період простою, амортизацію ремонту й меблів, а за віддаленого володіння — комісію керуючого. Після цих відрахувань реальна чиста дохідність виявляється помітно нижчою за валову. Інвестор, який рахував 11%, на практиці частіше бачить однозначні числа.
З чим це порівнювати
Сенс цифри проявляється лише в порівнянні. Валютний депозит у надійному банку дає скромний відсоток майже без клопоту; нерухомість платить більше, але потребує управління, несе ризики низької ліквідності в умовах війни й залежить від валютного курсу, оскільки ціна в доларах, а оренда — у гривні. Саме цей розрив між валютою ціни й валютою доходу команда називає головним прихованим ризиком київської орендної моделі: девальвація гривні б'є по доларовій дохідності напряму.
Часті запитання
Скільки приносить оренда квартири в Києві у 2026 році? Однокімнатна квартира ціною близько $70 000 за оренди 18 000–27 000 гривень на місяць дає валову дохідність приблизно 7–11% річних. Чиста дохідність після простою, податків і витрат на утримання помітно нижча.
Чи варто купувати квартиру в Києві для здачі в оренду? Це залежить від району й валютної позиції інвестора. Дохідність вища за банківський депозит, але нерухомість менш ліквідна, а розрив між доларовою ціною і гривневою орендою створює валютний ризик.
Який район Києва вигідніший для оренди? Ставки сильно різняться за районами — від найдорожчих центральних до бюджетних околиць. Дохідність вирішує співвідношення ціни купівлі й ставки оренди в конкретному районі, а не середня цифра по місту.
Матеріал має аналітичний характер і не є інвестиційною рекомендацією.