Державна програма доступної іпотеки «єОселя» залишається головним драйвером попиту на первинному ринку України. Але в неї є розвилка, яку багато покупців помічають надто пізно: ставка буває 3% чи 7%, і це дві різні економіки одного й того самого кредиту.
Що показують умови
| Параметр | Значення (2026) |
|---|---|
| Пільгова ставка (перші 10 років) | 3% чи 7% |
| Ставка після 10 років | 6% чи 10% |
| Максимальний строк | до 20 років |
| Перший внесок (загальне правило) | від 20% |
| Перший внесок для молоді | від 10% |
| Видано кредитів (до травня 2026) | понад 15 000 |
Ставка 3% на перші 10 років призначена для пріоритетних категорій — військовослужбовців, ветеранів, медиків, педагогів, науковців. Ставка 7% розрахована на всіх інших позичальників, які відповідають загальним вимогам програми. Після перших 10 років ставка підвищується — до 6% для пільгової категорії й до 10% для стандартної. Максимальний строк кредиту становить до 20 років, а перший внесок за загальним правилом починається від 20% і знижується до 10% для молоді.
Чому різниця у ставці вирішує все
Розрив між 3% і 7% виглядає як чотири процентні одиниці, але на довгому кредиті він перетворюється на іншу суму переплати. Команда Руслана Аверіна звертає увагу, що вирішальним виявляється навіть не перше десятиліття, а перехід на 6% чи 10% після нього: саме на цьому рубежі платіж помітно зростає, і позичальник, який планував бюджет лише за пільговою ставкою, стикається з новою реальністю. Той, хто потрапляє в категорію 3%, отримує не просто дешевше — він отримує принципово стійкіше боргове навантаження на весь строк.
Що врахувати покупцеві
Темпи схвалення заявок поступово сповільнюються, а отже, вікно доступності не безкінечне. Аналітики радять рахувати повний графік платежів — і за пільговим періодом, і за ставкою після нього, — а не орієнтуватися лише на першу цифру. Ризик програми в тому, що вона підтримує попит на первинному ринку й тим самим утримує ціни: доступний кредит і зростаюча через нього ціна житла частково компенсують одне одного.
Часті запитання
Кому дають ставку 3% за єОселею у 2026 році? Пільгова ставка 3% на перші 10 років призначена для пріоритетних категорій — військових, ветеранів, медиків, педагогів і науковців. Решта позичальників отримують ставку 7%.
Який перший внесок за єОселею? За загальним правилом перший внесок починається від 20%, а для молоді передбачено знижений поріг — від 10%. Максимальний строк кредиту становить до 20 років.
Що відбувається зі ставкою після 10 років? Після перших 10 років ставка підвищується: до 6% для пільгової категорії й до 10% для стандартної. Саме цей перехід найсильніше впливає на підсумкове навантаження.
Матеріал має аналітичний характер і не є інвестиційною рекомендацією.