Квартира в Києві здається надійнішою за будь-який папір — поки не порахувати, скільки вона насправді приносить на рік.
Середня двокімнатна квартира на вторинному ринку столиці коштує близько $70 тис., а здача такої квартири дає приблизно 5–7% річних до вирахування простоїв, податків та ремонту. ОВДП у гривні приносять 15–17% без податку й без забот з квартиронаймачами. За оцінкою аналітика Руслана Аверіна, за чистою дохідністю облігації зараз обганяють орендну нерухомість у два-три рази, хоча нерухомість залишається ставкою на довгостроковий ріст ціни активу.
| Параметр | ОВДП (гривня) | Вторинка Києва |
|---|---|---|
| Поріг входу | від 1 000 грн | ~$70 тис. |
| Дохідність | 15–17% | 5–7% здача |
| Ліквідність | висока | низька |
Де перемагають облігації
Головні козирі ОВДП — низький поріг входу та ліквідність. Увійти можна з тисячі гривень, а продати папір на вторинному ринку реально за день-два. Орендна дохідність нерухомості в 5–7% до того ж зменшується на простої між квартиронаймачами, податок на доход та витрати на утримання, тоді як купон по ОВДП приходить у повному обсязі.
Де перемагає нерухомість
Квартира — це захист від інфляції й потенційний ріст вартості при відновленні ринку. Це фізичний актив, який можна використовувати самому, й психологічно він сприймається надійніше. Але як інструмент поточного доходу в 2026 році вона програє: капітал у $70 тис. в ОВДП працює помітно ефективніше, ніж той же капітал в одній орендованій квартирі.
Підсумок: для поточного доходу й гнучкості ОВДП під 15–17% обганяють київську здачу з її 5–7%, а нерухомість залишається скорше довгостроковою ставкою на ріст ціни й особисте використання.