Ринок житлової нерухомості Сингапуру демонстрував позитивну сукупну дохідність у кожному десятилітті з моменту здобуття незалежності. Це не випадковість географії чи удача — це результат цілеспрямованої політичної архітектури, стабільної правової бази і валюти, що функціонує як регіональний захисний актив понад 50 років.
Чому Сингапур проходить фільтр захисних активів
Сингапурський долар управляється MAS відносно кошика валют і захищався незмінно протягом кількох глобальних криз. Інвестори, які утримували нерухомість Сингапуру через кожну з цих подій, зберігали вартість у доларах США так, як аналогічна регіональна експозиція не забезпечувала.
Аналіз районів
Райони 9, 10 і 11 (Оркард, Голланд/Буона Виста, Новена/Ньютон) — основний ринок елітного житла. Дохідність оренди в цих районах становить 3,0–3,5%, приріст капіталу за останнє десятиліття — близько 2–3% на рік у SGD. Район 1 (Marina Bay/CBD) — інституційна комерційна гра з дохідністю 3,5–4,5%.