Поки ринок квартир сперечається про ціни, у туристичну нерухомість України тихо зайшло втричі більше грошей: зі $100 млн у 2021 році до $300-400 млн у 2025-2026. Ernst&Young оцінює потенціал сегмента у $0,8-1,2 млрд приватних інвестицій — і майже всі ці гроші українські.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Потенціал інвестицій (E&Y) | $0,8-1,2 млрд |
| Обсяг: 2021 → 2025-2026 | $100 млн → $300-400 млн |
| Дохідність апарт-готелів | 9-11% після податків |
| Окупність | 10+ років |
| Турзбір за 4 міс. 2026 | 112 млн грн (+13,1%) |
| Нових кондопроєктів 2021-2024 | 47 (70% будуються) |
| Зростання вартості активів (Пилипець, Шаян) | до +55% до 2028 |
| Частка українських інвесторів | 99,9% |
Чому сегмент зростає
Внутрішній туризм замінив закриті кордони: турзбір додає 13% на рік, в Івано-Франківській області — 54%. Інвестору апарт-готель розв'язує два завдання одразу: захист капіталу від інфляції та пасивний дохід через керуючу компанію — без клопотів оренди. Девелопери відповідають пропозицією: 47 нових кондопроєктів за чотири роки, інвестиції зміщуються з перегрітих Карпат у курортні села та обласні центри.
Твереза математика
Заявлені 9-12% річних — верх діапазону; ринкова оренда житла для порівняння просіла з ROI 5% у 2024 до 3% на початку 2026. Аналітики відзначають ключовий ризик: дохідність апарт-готелю цілком залежить від оператора — без сильної керуючої компанії номер перетворюється на звичайну квартиру з гіршою ліквідністю.
Підсумок: туристична нерухомість стала найдохіднішим легальним сегментом українського ринку — 9-11% проти 3-5% у класичної оренди. Але це дохідність бізнесу, а не стін: обирати потрібно оператора, а вже потім локацію.