Кожен п'ятий українець готовий розглянути купівлю житла в прифронтовому регіоні для власного проживання, ще 8% — як інвестицію. Опитування OLX Нерухомість серед 4,7 тисячі користувачів показує: поруч із зоною максимального ризику формується ринок максимального терпіння.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Планують купівлю житла за 1-3 роки | 69% |
| Не готові купувати біля фронту | 54% |
| Готові: для життя / інвестиція | 20% / 8% |
| Головні страхи | безпека 79%, строки війни 58%, втрата прав 53% |
| Бюджет до $15 тис. | 48% |
| Бюджет $15-30 тис. | 39% |
| Інтерес: Харківська обл. | 39% (1-кімн. ~$24,7 тис.) |
| Вважають вигідною на 5-10 років | 55% |
Логіка покупця біля фронту
Математика прозора: харківська однокімнатна за $24,7 тис. проти київської за $89 тис. — дисконт у 3,6 раза за ризик, який покупець оцінює як тимчасовий. 55% респондентів прямо називають таку покупку вигідною на горизонті 5-10 років. Уподобання консервативні: 64% дивляться приватні будинки, 54% — вторинку; первинці довіряють 27%.
Що стримує попит
Трійка страхів — безпека (79%), непередбачуваність строків війни (58%) і ризик втрати прав власності (53%). Аналітики відзначають: третій пункт — єдиний, що лікується не перемир'ям, а реєстрами і страхуванням; щойно з'являться гарантії компенсації руйнувань, конверсія «розглядаю» в «купую» зросте стрибком.
Підсумок: прифронтовий ринок житла — це опціон на відбудову з ціною виконання $15-25 тис. Кожен п'ятий готовий його купити вже зараз — а ціна опціону зростатиме з кожним кілометром відсунутого фронту.