Для большинства украинцев вопрос «покупать ли в ипотеку» сводится к одной цифре — ставке. И разрыв здесь принципиальный: льготная программа «єОселя» даёт от 3% до 7% годовых, тогда как рыночная ипотека стоит около 18%.
| Тип ипотеки | Ставка |
|---|---|
| «єОселя» (льготная) | 3-7% |
| Рыночная ипотека | ~18% |
| Льготный период | первые 10 лет |
| После 10 лет | рост до 6% или 10% |
Почему это решает всё
При ставке 18% ежемесячный платёж делает покупку недоступной для семьи со средним доходом — кредит съедает доходность и смысл сделки. При 3-7% математика меняется кардинально: платёж становится сопоставим с арендой. Аналитики отмечают: именно «єОселя», а не рыночные кредиты, формирует реальный платёжеспособный спрос на жильё в Украине. Льготная ставка 3% или 7% действует первые 10 лет, затем вырастает до 6% или 10% соответственно.
Что это значит для рынка
Пока рыночная ставка держится у 18%, программа остаётся почти единственным каналом ипотечного спроса. Это делает рынок зависимым от государственного финансирования и его лимитов: доступность жилья определяется не столько ценой квартиры, сколько доступом к льготному кредиту.
Итог: разница между 3-7% и 18% — это разница между «купить» и «не купить» для большинства семей. «єОселя» остаётся главным механизмом доступного жилья в Украине.