За год аренда в Ужгороде подорожала сильнее, чем где-либо в Украине: однокомнатные +26%, двухкомнатные +46% — при том что предложение однокомнатных сжалось на 58%. Годовой срез OLX Недвижимость показывает: запад окончательно стал самым дорогим арендным регионом страны после Киева.
| Город (1-комн.) | Цена | За год |
|---|---|---|
| Ужгород | 21 551 грн | +26% |
| Львов | 18 500 грн | +9% |
| Ивано-Франковск | 15 387 грн | +23% |
| Луцк | 15 000 грн | +15% |
| Черновцы | 12 995 грн | +4% |
| Ровно | 12 000 грн | +4% |
| Хмельницкий | 11 000 грн | +10% |
| Ужгород, 2-комн. | 30 338 грн | +46% |
Почему Ужгород оторвался
Формула дефицита в чистом виде: приток людей и бизнеса к западной границе при физически маленьком городе. Предложение однокомнатных за год упало на 58%, двухкомнатных — на 42%: квартиры вымываются долгосрочной арендой релокантов и логистических компаний. Двухкомнатные дорожают быстрее всего (+46%) — семейный спрос конкурирует за самый дефицитный формат.
Что это значит для инвестора
Арендная доходность на западе бьёт киевскую: ужгородская однокомнатная при цене покупки около 3,3 млн грн и аренде 21,5 тыс. грн в месяц даёт валовую доходность около 8% — против 4-5% в столице. Аналитики отмечают: ставка работает, пока работает граница — это доходность географии, а не качества актива, и закладывать её в вечность не стоит.
Итог: западный арендный рынок прожил год в режиме перегрева, и Ужгород — его символ. Для арендаторов это боль, для собственников — лучшая доходность в стране, для инвесторов — рынок, где главное не перепутать структурный спрос с временным.