Киев и Ужгород сравнялись в антирейтинге: и там, и там на однокомнатную квартиру нужно девять лет полной медианной зарплаты. Совместное исследование OLX Недвижимость и OLX Работа выводит карту доступности жилья, где столицу догнал областной центр у западной границы.
| Город | Цена 1-комн. | Лет зарплаты |
|---|---|---|
| Запорожье | 661 тыс. грн | 2 |
| Херсон | 636 тыс. грн | 3 |
| Харьков | 1,1 млн грн | 4 |
| Днепр / Чернигов | 1,3-1,8 млн грн | 5 |
| Одесса | 2,1-2,2 млн грн | 6-7 |
| Луцк / Винница | 2,1-2,5 млн грн | 7 |
| Львов / Черновцы | 2,5-3,2 млн грн | 8 |
| Киев / Ужгород | 3,4 / 3,3 млн грн | 9 |
Что показывает карта
Средний показатель по стране — 5-7 лет полного дохода, но разброс говорит больше среднего: от 2 лет в Запорожье до 9 в Киеве и Ужгороде. Ужгородский феномен — главная аномалия исследования: город без столичных зарплат получил столичные цены из-за релокационного спроса и крошечного предложения. Самое доступное жильё — у линии фронта, где цена уже учла риск, который зарплаты не учитывают.
Что это значит для рынка
Девять лет дохода за вход в собственность — уровень, при котором покупка без ипотеки или наследства недостижима для медианного работника. Аналитики отмечают: это структурный аргумент за два сценария сразу — расширение льготной ипотеки (єОселя уже дешевле аренды в трёх городах запада) и долгий арендный суперцикл в городах-антилидерах.
Итог: карта доступности — это карта будущих рынков: где жильё стоит 9 лет дохода, будет расти аренда; где 2-3 года — цены. Между этими полюсами и лежат лучшие сделки десятилетия.