На вторичном рынке Украины сложилась нелогичная на первый взгляд картина: покупатели уходят, продавцы прибывают, а цены — растут. Апрельские данные DIM.RIA показывают, что этот перекос уже стал системным.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Спрос: Полтавская | −45% |
| Спрос: Херсонская | −36% |
| Спрос: Сумская | −19% |
| Спрос растёт: Винницкая | +12% |
| Предложение: Киев | +12% |
| Предложение: Харьковская / Одесская | +10% / +8% |
| Цены: Киевская область | +10% |
| 1-комн. Киев | $89 тыс. (Печерский $179 тыс., Деснянский $50 тыс.) |
Почему цены растут без спроса
Продавцы вторички — не девелоперы: у них нет кредитной нагрузки, которая заставляет снижать цену. Собственники выставляют квартиры по «справедливой» в их представлении долларовой цене и готовы ждать. Покупатель тем временем выбирает между первичкой с рассрочками и акциями — и ожиданием. Результат: объявления копятся (Киев +12%), сделки замедляются, ценники стоят.
Что это значит для покупателя
Рынок, где предложение растёт при падающем спросе, — это рынок покупателя, даже если ценники этого ещё не признали. Аналитики отмечают: в таких фазах реальная цена сделки отрывается от цены объявления — торг в 5-10% становится нормой, а квартиры с мотивированными продавцами уходят с дисконтом глубже. Стратегия проста: смотреть на срок экспозиции объявления, а не на ценник.
Итог: вторичка вошла в фазу тихого затоваривания — формально цены растут, фактически рынок ждёт, кто моргнёт первым. История подсказывает: первым обычно моргает продавец, которому нужны деньги.