«єОселя» не дає купити будь-яку квартиру. У програми є стеля ціни, і рахується вона не абсолютною сумою, а формулою — через що в Києві доступний за програмою об'єкт виглядає інакше, ніж в обласному центрі.
Як рахують стелю
| Параметр | Значення (2026) |
|---|---|
| Формула стелі | середня ринкова ціна за м² × коефіцієнт |
| Коефіцієнт для Києва й найбільших міст | 2,5 |
| Середня ціна метра за програмою | близько 33 000–36 000 грн |
| Як співвідноситься з ринком | нижча за ринкову у великих містах |
Гранична вартість об'єкта за «єОселею» розраховується як середня ринкова ціна одного квадратного метра в регіоні, помножена на коефіцієнт. Для Києва, Дніпра, Одеси, Львова й Харкова коефіцієнт дорівнює 2,5 — найвищий, бо в найбільших містах і ціни найвищі. У середньому метр за програмою обходиться приблизно в 33 000–36 000 гривень, що нижче за ринкову ціну у великих містах і приблизно відповідає ринку в регіонах.
Чому в Києві це працює інакше
Саме тут виникає головне обмеження столичного покупця. Ринкова ціна метра в Києві, як правило, вища за те, що вкладається у програмну формулу навіть з коефіцієнтом 2,5. На практиці це означає, що під «єОселю» в столиці потрапляє скромніший сегмент — компактне житло, певні класи новобудов, конкретні локації, — а не весь ринок. У регіонах, де програмна ціна близька до ринкової, вибір ширший. Команда Руслана Аверіна формулює це так: одна й та сама програма в Києві та в обласному центрі відкриває покупцеві ринки різного розміру.
Що врахувати
Стелю ціни й коефіцієнт періодично переглядають услід за ринковими цінами, тому доступний набір об'єктів змінюється. Аналітики радять перевіряти актуальну граничну вартість на момент подання заявки, а не покладатися на торішні орієнтири. Ризик для покупця в столиці — звузити пошук до кількох проєктів і переплатити за те, що формально проходить за програмою.
Часті запитання
Як рахується стеля ціни за єОселею? Гранична вартість дорівнює середній ринковій ціні квадратного метра в регіоні, помноженій на коефіцієнт. Для Києва та інших найбільших міст коефіцієнт дорівнює 2,5.
Скільки коштує квадратний метр за програмою у 2026 році? У середньому близько 33 000–36 000 гривень за метр — нижче за ринкову ціну у великих містах і приблизно на рівні ринку в регіонах.
Чи можна купити будь-яку квартиру в Києві за єОселею? Ні. Через високі ринкові ціни під програму в столиці потрапляє вужчий сегмент житла, ніж у регіонах, де програмна ціна ближча до ринкової.
Матеріал має аналітичний характер і не є інвестиційною рекомендацією.