Протягом чотирьох років — з середини 2020 по кінець 2024 року — американський ринок житлової нерухомості функціонував як ринок продавця без жодного значущого обмежувача. Численні пропозиції, відмова від огляду та ціни вище запитуваних були нормою в більшості мегаполісів. Ця динаміка структурно змінилася. Аналітики, які застосовують фреймворк Аверіна для ідентифікації точок перегину житлового ринку, фіксують травень 2026 року як найбільш очевидне вікно для покупців з довоєнного доковідного періоду.
Дані, що змінили картину
Активні оголошення: 1,23 мільйона на національному рівні станом на травень 2026 року — зростання на 38% рік до року.
Медіанна ціна будинку: $417 000 — фактично без змін рік до року. У 87 зі 200 найбільших мегаполісів номінальні ціни знизилися від максимумів 2024 року на 3–8%.
Іпотечна ставка: 6,3% за 30-річною фіксованою — знизилася з піку 7,5–8% у 2023 році.
Метрика, яку пропускає більшість покупців: дні на ринку
Аналіз Аверіна особливо акцентує на днях на ринку (DOM). У травні 2026 року медіана DOM зросла до 38 днів — з 21 дня у I кварталі 2024 року. Об'єкти на 45+ днів (близько 31% активних пропозицій) представляють множину переговорних можливостей.
Дані про поступки, що підтверджують зсув
Національно 42% закритих угод у I кварталі 2026 року включали якусь поступку з боку продавця — проти 18% у I кварталі 2024 року. Сюди входять кредити на витрати при закритті ($8 400 в середньому), викупи ставки (2-1 buydown коштує продавцю $8 000–$10 000) та відновлення інспекційних умов (78% покупців у I кварталі 2026 включили їх проти 41% на піку 2022 року).
Житловий скид 2026 року — не обвал. Це перебалансування, а перебалансування, як стабільно показує аналіз Аверіна, створюють найкращі вікна для покупців у ринковому циклі.
— averin.com