Найсильніший ріст на вторинці Києва — не в однокімнатних. За даними ЛУН, за рік двохкімнатні квартири прибавили 13% (в середньому $110 тис.), а трикімнатні — 14% ($161 тис.).
| Тип | Середня ціна | Ріст за рік |
|---|---|---|
| Однокімнатні | $70 тис. | +12% |
| Двохкімнатні | $110 тис. | +13% |
| Трикімнатні | $161 тис. | +14% |
Чому зростають саме великі квартири
Чим більше кімнат, тим вищий темп подорожання — і це не випадковість. Війна переписала вимоги до житла: люди почали проводити дома більше часу, з'явився запит на окремий кабінет, на простір для всієї сім'ї під одним дахом. Аналітики відзначають зсув попиту в бік площі та комфорту, а не мінімальної ціни входу. Готового багатокімнатного пропозиції небагато, і дефіцит штовхає ціну вгору швидше, ніж у масовому однокімнатному сегменті.
Що це означає для ринку
Коли верхні сегменти дорожають швидше за нижні, це ознака того, що на ринок повернувся покупець з грошима та довгим горизонтом — не спекулянт, а сім'я або інвестор під оренду сімейного формату. Ризик той же, що й везде на вторинці: ціна входу вже висока, і подальший ріст залежить від району та стану конкретної квартири.
Підсумок: трикімнатні Києва зростають найшвидше — +14% за рік. Попит на площу став структурним, а не тимчасовим, і ринок переоцінює великі квартири грішми.