На ринку Киева відбувається тиха переоцінка пріоритетів: спрос зміщується в бік готового житла. Вторичка дорожає на 12-14% на рік, тоді як новостройки зростають на тлі обережності забудовників та скорочення нових проектів.
| Ринок | Динаміка / особливість |
|---|---|
| Вторичка | +12-14% на рік, готове жильё |
| Первичка | зростання при дефіциті нових проектів |
| Ключовий фактор | ризик термінів здачі |
Чому покупець вибирає готове
В умовах війни та економічної невизначеності ризик термінів здачі став вагомішим за дисконт за вхід на котловані. Покупець готовий платити премію за квартиру, яку можна побачити, перевірити та заселити одразу. Аналітики зазначають: саме тому вторичка показує стійкий двозначний зростання — це ринок, де спрос матеріалізується тут і зараз, а не через два-три роки.
Що це означає для ринку
Зміщення спросу в бік готового житла звужує розрив між первичкою та вторичкою й підвищує вимоги до забудовників: щоб конкурувати, їм потрібно переконати покупця в надійності термінів. Для інвестора це означає, що ліквідність та передбачуваність вторички зараз цінуються вище теоретичної дохідності котловану.
Підсумок: у Киеві виграє готове жильё — вторичка дорожає на 12-14% і притягує спрос. Покупець платить за відсутність ризику термінів, і це переписує баланс між первинним та вторинним ринками.