Комерційна нерухомість Києва у 2026 році залишається ринком орендаря, але з явними ознаками стабілізації. За даними Experts Club та InVenture, вакантність офісів тримається на рівні близько 20%, власники готові договорюватися щодо умов і термінів, а от якісних площ у діловому розташуванні як і раніше не вистачає.
| Сегмент комерції Києва | Показник | Динаміка |
|---|---|---|
| Вакантність офісів | ~20% | стабілізація |
| Ставка офіс класу А | від $20/м²/місяц | +31% за рік |
| Нове пропозиція офісів | ~27 тис. м² | дефіцит |
| Стріт-ритейл (центр) | високий попит | ставки зростають |
Офісний ринок
Вакантність близько 20% означає, що орендар вибирає, а не задовольняється тим, що залишилося. При цьому клас А подорожчав за рік приблизно на 31% — якісні площі в центрі в дефіциті, і за кращі об'єкти йде реальна конкуренція. Нового будівництва мало: за рік вводиться всього близько 27 тисяч квадратних метрів офісів, чого категорично недостатньо, щоб закрити попит на сучасні простори. До базової ставки оренди додаються операційні видатки, тому ефективна вартість якісного офісу помітно вища від номіналу.
За оцінкою аналітика Руслана Аверіна, київський офісний ринок 2026 року поляризується: топові бізнес-центри дорожають і заповнюються, а застарілі будівлі простоюють і змушені демпінгувати. Це розрив, який буде лише наростати, поки нова пропозиція залишається обмеженою.
Ритейл та інвестиції
Стріт-ритейл у прохідних локаціях центру почувається впевнено — попит на якісні вітрини високий, ставки зростають слідом за відновленням роздрібної торгівлі та громадського харчування. Для інвестора комерція в Києві зараз — це історія про точковий вибір: правильне розташування та клас об'єкта вирішують все, а дохідність якісної комерції залишається вищою за житлову оренду. Але й поріг помилки тут вищий: невдалий об'єкт може простоювати місяцями, тому ставка робиться на ліквідність, а не на дешевизну входу. Окремий інтерес представляють приміщення вільного призначення на першому поверсі житлових комплексів у облюдованих районах — вони підходять і під аптеку, і під кав'ярню, і під сервіс, а універсальність призначення знижує ризик тривалого простою і робить такі об'єкти зрозумілою точкою входу для приватного інвестора.
Підсумок: комерційна нерухомість Києва у 2026 році поляризована — якісні офіси класу А та стріт-ритейл дорожають і в дефіциті, тоді як застарілі площі залишаються на ринку орендаря.