Чим більша квартира, тим швидше дорожчає її аренда — і в Києві це видно за цифрами. За даними ЛУН, двокімнатна аренда виросла до 27 тисяч гривень (+13%), а трьохкімнатна — до 44,4 тисячи (+10% за півроку).
| Формат аренди у Києві | Ставка | Динаміка |
|---|---|---|
| Однокімнатна | 17,5 тис. грн | +6% |
| Двокімнатна | 27 тис. грн | +13% |
| Трьохкімнатна | 44,4 тис. грн | +10% за півроку |
Чому сімейна аренда росте швидше
Арендний ринок повторює логіку ринку продажу: попит зміщується на площу. Сім'ї, які переїхали або не готові купувати при дорогій іпотеці, вибирають аренду багатокімнатних квартир — і цієї пропозиції мало. Аналітики відзначають: однокімнатний сегмент додав скромні 6%, тоді як двушки та трьохкімнатні дорожчають двозначними темпами саме через дефіцит готового сімейного жилля.
Що це означає для ринку
Коли аренда великих квартир обганяє малі, це змінює інвестиційну математику: квартира під сімейну аренду генерує більш стійкий грошовий потік з довгостроковим орендарем. Мінус — вищий поріг входу і нижча процентна дохідність відносно ціни. Інвестор вибирає між оборотністю однушки та стабільністю трьохкімнатної.
Підсумок: трьохкімнатна аренда у Києві дійшла до 44 тисяч гривень. Дефіцит сімейного жилля робить великі квартири найшвидшорозвиваючимся арендним сегментом.