Первинний ринок Києва наздоганяє вторинний. За даними на червень 2026 року, ціна однокімнатної квартири в новобудові наблизилася до 2,5 мільйона гривень.
| Первинний ринок Києва | Значення |
|---|---|
| Однокімнатна в новобудові | ~2,5 млн грн |
| Еквівалент у доларах | ~$60 тис. |
| Вторинна однокімнатна | $70 тис. |
Чому дорожчає первинка
Застройники обережні: нових проектів запускається менше, ніж до війни, а собівартість будівництва, логістика й енергетика зросли. Обмежений обсяг нової пропозиції при живому попиту штовхає ціну вверх. Аналітики відзначають: розрив між первинкою та вторинкою звужується — готова квартира перестає бути помітно дорожче тієї, що будується, тому що покупець платить премію за відсутність ризику щодо термінів.
Що це означає для покупця
Класична стратегія «зайти на котловані дешевше й заробити до здачі» працює й далі, але база подорожала: вхід на ранній стадії тепер вважається від вищої ціни. Покупець обирає між дисконтом первинки з ризиком термінів та передбачуваністю вторинки по порівняній ціні. Чим ближче ціни сходяться, тим важливіша надійність застройника.
Підсумок: новобудови Києва підійшли до 2,5 мільйона гривень за однушку й скорочують розрив з вторинкою. Дефіцит нових проектів утримує первинний ринок у зростанні.