Вартість іпотеки в Україні починається не в банку, а в Нацбанку. Наприкінці січня 2026 року НБУ вперше за довгий час знизив облікову ставку до 15%, запустивши новий тренд, який повинен вплинути на більшість кредитних продуктів.
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Облікова ставка НБУ | 15% (перше зниження за період) |
| Ринкова іпотека | ~18% |
| Пільгова «єОселя» | 3–7% |
Чому облікова ставка НБУ важлива для житла
Облікова ставка задає вартість грошей в економіці, а значить — і базу для ринкової іпотеки. Поки вона трималася на високому рівні, ринкові кредити під ~18% залишалися недоступними, і весь попит тримався на пільговій «єОселі». Аналітики зазначають: розворот ставки вниз — це перший, хоча і повільний, сигнал до здешевлення ринкової іпотеки та розширення кола платоспроможних покупців за межами пільгової програми.
Що це означає для ринку
Одне зниження не робить іпотеку доступною — шлях від 18% до комфортних ставок довгий. Але напрямок важливіший за рівень: якщо тренд на зниження закріпиться, ринок поступово перестане залежати тільки від «єОселі». Для цін на житло це означає потенційне розширення попиту, а значить — підтримку подальшого зростання вартості.
Підсумок: зниження облікової ставки НБУ до 15% — перший крок до дешевшої іпотеки. Напрямок руху грошей важливіший, ніж поточний рівень, і ринок житла реагує на тренд, а не на одну цифру.